تسعى وزارة الاسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، لتوفير وحدة سكنية لكل مواطن، وذلك من خلال توسيع قاعدة الاستفادة من محور وحدات محدودي الدخل (سكن لكل المصريين)، واقترح صندوق الاسكان الاجتماعي طرح وحدات بنظام الايجار التمليكي لمن لا يستطيع شراء وحدات الاسكان الاجتماعي.
يأتي ذلك تنفيذاً لتكليفات الرئيس عبدالفتاح السيسي، بتوفير الوحدات السكنية اللازمة للمواطنين، ونجاح الوزارة فى طرح أكثر من مليون وحدة اسكان اجتماعي مدعومة لمحدودي الدخل، ونحو 500 ألف وحدة إسكان متوسط، خلال العشر سنوات الماضية.
مجلس الوزراء يوافق على مقترح الايجار التمليكي
وافق مجلس الوزراء عقب اجتماعه يوم 8 نوفمبر 2023، على مقترح صندوق الاسكان الاجتماعي، بطرح وحدات سكنية بنظام الإيجار، ضمن برنامج “سكن كل المصريين”؛ بهدف تقديم وحدات سكنية بقيمة إيجارية مدعومة.
واعتمد مجلس الوزراء قرار مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بشأن الشروع في إطلاق مشروع تجريبي “أولي” للإيجار من خلال التعاقد والتعاون مع إحدى شركات الخدمات المالية المتخصصة، التي ستقوم بتوقيع العقود مع العملاء وتحصيل الإيجار، واتخاذ مختلف الإجراءات الإدارية والقانونية أمام الجهات المختصة، وكذلك الإجراءات القانونية ضد العملاء المتقاعسين عن السداد.
تطوير نظام الإيجار التمليكي
وقالت مي عبدالحميد، رئيس صندوق الاسكان الاجتماعي لـ الدستور، إلى أنه ما أنهم يعكفون حالياً، على دراسة كل الآليات والطرق التي تضمن استدامة طرح هذا النوع من الوحدات (الإيجار التمليكي).
وأشارت رئيس الصندوق، إلى طرح وحدات بنظام الإيجار في وقت سابق، ولكن لم يكن هناك قبول من المواطنين لتلك الطريقة؛ لأن ثقافة المصرين التملك وليس الإيجار، لذا جرى تطوير النظام من الإيجار إلى الإيجار التمليكي.
أماكن طرح وحدات نظام الإيجار التمليكي
ولفتت عبدالحميد، إلى أن مقترح المشروع التجريبي الأولي لطرح وحدات الاسكان سكن لكل المصريين بنظام الإيجار التمليكي، الذي قدمه صندوق الاسكان الاجتماعي، جاء بإتاحة 1000 وحدة سكنية فى 4 محافظات مبدئيًا هي
“المنوفية، الجيزة، الشرقية، بني سويف”، وصولا إلى عدد 20-30 ألف وحدة سكنية من وحدات مشروع “سكن كل المصريين” الجاهزة للتسليم بعدد من المحافظات، مشيرة إلى أنه يجري إنشاء نظام إلكتروني جديد لبرنامج الإيجار التمليكي.
قيمة الايجار الشهري لوحدات الايجار التمليكي
تنص شروط التعاقد والسداد، على أن تكون المدة الإيجارية 7 سنوات، تجدد حسب رغبة العميل بدون دعم نقدي وبالقيمة الإيجارية السوقية للموقع حينه، وأن يكون الإيجار الشهري 1500 جنيه للوحدة السكنية 90 م2، ومبلغ 1200 جنيه شهريًا للوحدة السكنية 75م2 شاملًا مصروفات الإدارة والتحصيل والصيانة، ويزداد بواقع نسبة 7% سنويًا. ويسدد المواطن نسبة 25% من الدخل الشهري فقط كقيمة للإيجار الشهري.
ويسدد الصندوق المبلغ المتبقي كدعم نقدي للمواطن، كما يقوم المواطن بسداد مقدم حجز الوحدة السكنية بواقع ثلاثة شهور من القيمة الإيجارية للوحدة يتم استرداده عند انتهاء مدة الإيجار.
ويركب الصندوق عدادات المرافق مسبقة الدفع من خلال مديريات الإسكان وأجهزة المدن وسداد تكلفتها ويحتفظ بملكيتها، ويتم تسليم الكروت الخاصة بتلك العدادات للعميل لشحنها وبدء الاستخدام، على أن يتم ردها عند انتهاء مدة الإيجار.
وحال تأخر العميل عن السداد في المواعيد المقررة يتحمل غرامة تأخير بنسبة 2% شهريًا وتتخذ الإجراءات القانونية بعد الشهر الأول وصولًا إلى إجراءات الإخلاء في الشهر الثالث.
شروط الاستفادة من وحدات الإيجار التمليكي
أما شروط الاستفادة بهذه الوحدات، فإنها تتضمن أن يكون صافي الحد الأقصى للدخل الشهري للمواطنين المسموح لهم بالاستفادة 6000 جنيه شهريًا للفرد، و8000 جنيه شهريًا للأسرة، وأن
يكون الحد الأدنى للدخل الشهري للمواطنين 2500 جنيه، على أن يتم إجراء بحث اجتماعي بمعرفة وزارة التضامن الاجتماعي للتأكد من صحة المستندات المقدمة من المواطنين واستحقاقهم،
وكذا إجراء استعلام سبق استفادة بالحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض من الدولة أو أي دعم سكني آخر، وفي حالة وجود سبق استفادة أو تملك وحدة سكنية يمكن المشاركة ببرنامج الإيجار
بدون الحصول على دعم نقدي، ولا يمكن تملك الوحدة بنهاية الفترة الإيجارية، ويلتزم المستفيد باستخدام الوحدة السكنية في سكنه هو وأسرته وتكون بمثابة محل إقامة رئيسي خلال مدة الإيجار.
ويمكن للمواطنين المستفيدين من برنامج الإيجار الاستفادة من الوحدات السكنية التي يتم طرحها مستقبلا ضمن محور التمليك لمنخفضي الدخل، شرط خصم قيمة الدعم الذي تم الحصول عليه من الدعم المقرر في حينه للحصول على الوحدة التمليك.
وأن يكون الحد الأقصى للدعم النقدي بواقع مبلغ 90 ألف جنيه يبدأ عند مستوى الدخل الشهري 2500 جنيه، ويتدرج حتى يصل إلى 5000 جنيه عند مستوى الدخل الشهري 5900 جنيه بالنسبة للمستفيدين بالوحدات السكنية 90 م2، ويصرف شهريًا خلال مدة الإيجار.
فيما يكون الحد الأقصى للدعم النقدي بواقع مبلغ 60 ألف جنيه يبدأ عند مستوى الدخل الشهري 2500 جنيه، ويتدرج حتى يصل إلى 5000 جنيه عند مستوى الدخل الشهري 4600 جنيه بالنسبة للمستفيدين بالوحدات السكنية 75 م2 ويصرف شهريًا خلال مدة الإيجار.
ويتضمن الاتفاق مع المواطن وعدا بالبيع في حالة تقديم طلب خلال مدة الإيجار على أن يتم خصم إجمالي المسدد بعد استبعاد مصروفات الإدارة والتحصيل والصيانة من ثمن الوحدة السكنية ويتم البيع بالنظام المعمول به في حينه.
